Decisión judicial que detiene el recargo a viviendas secundarias en Nueva York

Un juez de la ciudad de Nueva York emitió una orden que obliga a la administración municipal a retirar las notificaciones de recargo que se habían enviado a propietarios de unidades residenciales consideradas "pied-à-terre". El fallo se produce en medio de un debate creciente sobre la viabilidad de gravar las segundas residencias en áreas de alta demanda inmobiliaria.

Contexto del gravamen a pied-à-terre

En 2021, la legislatura del estado de Nueva York aprobó una ley que permite a la ciudad imponer un recargo del 25 % al impuesto predial sobre viviendas que no sirvan como residencia principal del propietario y que se encuentren en zonas con precios de mercado elevados. El objetivo era generar ingresos adicionales y desalentar la acumulación de viviendas vacías que podrían destinarse al alquiler a largo plazo.

Fundamentos de la orden judicial

El magistrado que conoció el caso argumentó que la ciudad no siguió los procedimientos administrativos establecidos para notificar a los propietarios y que, en varios casos, los avisos fueron enviados sin la debida verificación de la condición de residencia principal. La falta de un proceso transparente vulneró derechos de los contribuyentes, según el fallo.

Implicaciones inmediatas para propietarios e inversionistas

• Se suspenden temporalmente los pagos del recargo del 25 % sobre el impuesto predial para los inmuebles señalados.
• Los propietarios deberán esperar a que la ciudad revise y ajuste su método de notificación antes de que se reanuden los cobros.
• Inversionistas extranjeros que poseían propiedades en Manhattan y Brooklyn ven pospuesta una posible carga financiera adicional.

El tribunal también señaló que la ciudad tiene la obligación de ofrecer un mecanismo de apelación claro y accesible para quienes consideren que su vivienda no cumple con la definición de pied-à-terre.

Litigio paralelo en Suffolk County, Florida

En un caso distinto, residentes adinerados de Florida han presentado una demanda contra la misma normativa estatal, argumentando que el gravamen viola principios de igualdad tributaria. Aunque los procedimientos judiciales en Nueva York y en Suffolk County son independientes, ambos casos ponen de relieve la resistencia de ciertos sectores a la tributación de segundas residencias.

Relevancia para el sur del Perú

Si bien la medida se circunscribe al contexto urbano de Nueva York, el debate sobre gravámenes a viviendas no habitadas tiene eco en otras regiones del mundo, incluido el sur del Perú. Autoridades locales podrían observar estos precedentes al considerar políticas que busquen equilibrar la oferta de alquileres y evitar la especulación inmobiliaria en ciudades como Arequipa. Sin embargo, cualquier iniciativa deberá adaptarse a la normativa nacional y a las particularidades del mercado peruano.

En conclusión, la orden del juez representa un revés para la estrategia fiscal de la ciudad de Nueva York y subraya la necesidad de procesos administrativos claros al aplicar nuevos gravámenes. Los propietarios y los inversionistas deberán seguir de cerca los próximos pasos de la administración municipal.

Fuente: HousingWire